一、项目概况及建设内容

“悦海新天地购物广场”是宁夏悦海新天地房地产开发有限公司倾力打造的西北最大的城市综合体，项目总投资约30亿元，由国内顶尖规划和设计团队上海新外建设计与顾问有限公司和九源（北京）国际建筑顾问有限公司规划设计。项目总建筑面积62万平米。其中精装公寓23万平米、综合商业26万平方米、及13万平米的地下停车场，可提供地上地下停车位3000多个。广场位于银川市金凤区正源北街与康平路交汇处，与万达广场相距700米。1、该项目为银川市市委、政府十二五重点民生工程，其中金凤区上海西路“5平方米营业房或20平方米出租公寓”安置项目投资12亿元，规划建筑面积34万平方米。其中精装公寓23万平方米（约3600套），综合商业4.1万平方米，地下停车场及设备用房6.9万平方米，建成后可解决本辖区约2万失地农民的二次就业问题。项目由宁夏长城集团房地产开发公司代建。2、为带动项目发展，由宁夏悦海新天地房地产开发有限公司投资18亿元开发建设商业项目28万平方米。其中：大商业10万平米，综合商业2万平米、商务办公楼5万平米、酒店3.2万平米、地下超市1.8万平米及6万平方米的地下停车场和设备间。

二、业态规划

购物广场是目前银川市规模最大、业态最全、品质最优、科技最新，集“购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公、星级酒店、出租公寓、文化旅游”为一体，以“八大业态、十二大主力店、六大旗舰店、两大体验店”为主的城市商业综合体。室内10万平米大商业可进行百货、家电、精品店、特色餐饮、国际影城、真冰溜冰场、亲子乐园等业态经营；地下1.8万平米大型超市可满足国内外大型商业集团经营一切生活用品的需要；商业外街规划有顶级夜总会、慢摇吧、精品百货、品牌体验店、星级景观酒店、大型餐饮、宴会中心、休闲洗浴、商务办公等业态。室外配套建设西北首块千平天幕，大型室外演艺广场、城市创意景观小品、超大型地下停车场等。广场内外街无缝连接，流畅的动线、丰富的业态、人性化的配置和科学的管理，营造了国内一流、西北领先的“全民欢乐MALL！”

三、社会及经济效益

1、该项目安置部分中的3600套精装公寓和4.13平方米综合商业市委、政府决定分别以2950元/平米和3960元/平米的成本价格销售给失地农民，由其对外出租经营，此出售价格不到银川市公寓和营业房市场销售价格的50%。每套40平米公寓购买总价约12万元，按照30元/平米/月保底出租，年可收入租金1.5万元，投资回报率12.2%；营业房全部回租后统一招商、统一出租，按照35元/平米/月保底出租，投资回报率10.6%，在投资性房地产中属高投资回报率。充分体现了党和政府代表大多数人民利益、缩小贫富差距、实现共同富裕、建设和谐社会的战略决策。2、开发项目和安置项目的有机融合，使整个广场形成了购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公、星级酒店、出租公寓、文化旅游等业态科学组合，可以满足广大市民一站式消费需要，成为陕甘宁蒙高端优质人群购物、休闲、娱乐、商务的首选地，从而能使安置项目产生良好的经济效益，保证了失地农民家庭经济收入，促进和谐社会建设。3、该项目的建成后可提供近2.5万个就业岗位，实现年销售额约20亿元，上交税金约3亿元。为实现银川市市委、政府打造国际名都，创造两宜城市，推进城市化进程和西部大开发做出贡献。广场地处银川新的商业核心区，将与金凤万达广场共同形成金凤商圈中心，可以满足广大市民一站式消费需要，成为银川及周边地区高端优质人群购物、休闲、娱乐、商务的首选地。

宁夏悦海国际投资建设集团有限公司